南宁土拍今日停止,五象新区也不香了,这背后的原因是什么?

浏览:414   发布时间: 08月25日

原定于今天827日进行第54期国有建设用地使用权的公开出让,南宁自然资源局已于前天公布因故终止。

这个五象新区的香饽饽,GC2021-054地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧,属安置地,三幅地块一起共190.30起始单价1217万元/亩;起始楼板价5400/㎡。须安置不少于1700人,建成后按4969/平方米由政府出资回购起拍价23.16亿元。

示意图

为什么政府叫停此地块,原因没有说明,官网反正就是显示:因故终止。

一、先看全国范围:

国家最新的房控是726日发布的:房企买地的金额不得超过年度销售额40%

政策连续加紧,楼市行情持续下跌,导致:

186日,天津市发布公告,61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长831

286日,深圳又上热搜5年来最大的一次土拍盛事22宗地块中止出让;

3811日,青岛第二批集中出让100宗土地拍卖活动因故取消;

4818日,杭州第二批集中挂牌出让的31宗宅地全部终止

5825日,南宁市自然资源局提前二天公告:终止五象新区GC2021-054地块出让。

公示

二、回到南宁,中止出让原因有:

1、此地块加上配建、安置成本,楼面价至少达到9500/;加上高达23亿的总价,在南宁能拿此地的开发商屈指可数;但现在临时停止,那按正常理解就是没人报名;

2、如果有房企报名,也能推测,由于此地块对开发者要求高,有安置房建设经验,那么整个南宁,也就是万科、华润、建发、阳光城等几个企业。同样,他们中途打起退堂鼓,那就是对市场没有信心;

3、按常规拍地,五象新区核心地块必被围观追拍。即使一家开发商吃不下,也会有几家联合拿地,但现在连联合体也不露头,由此定论,房企就是没钱。

地图示意

三、终止后,政府部门有二个方法进行调整:

1、调低项目的配套与要求,对安置房、商业地、配套面积作出下调,竞拍门槛降低;

2给开发商留出利润房企资质审核、楼面地价、开竣工时间、款缴付时间作宽松调整

五象新区实拍

2021年的南宁楼市真是外焦内躁,地产商一边吆喝降价卖房,一边勒紧腰带减薪裁人,一边还被政策卡喉喘气,眼看家里的余粮也不多了,这日子怎么过......

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